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          楼市拐点来了?多地“房闹”抗议开发商降价

          2018-10-25 15:03 | 中国新闻周刊

          核心提示:楼市降价“维权”事件正在一些城市上演。北京、合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现业主抗议开发商降价。

          楼市降价“维权”事件正在一些城市上演。今年6月,因售价下调,位于北京市通州区的“十里春风”项目售楼处被业主“包围?#20445;?#24182;被要求退房。从此开启了本轮降价“维权”?#21335;?#27827;。此后,合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。

          万科给“房闹”每户退款100万?该传言在地产界炸了锅。10月10日万科被迫回应,厦门白鹭郡发布声明称,近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款?#20445;?#23454;为对一些要求不包含温泉入户的买?#19994;?#21464;更补偿。鉴于过往售楼处被?#19994;摹?#24808;痛”经历,开发商通常不选择“直接降价”的做法。通常的做法是“降配?#20445;?#25351;在不调整价格的基础上,对装修、绿化、温泉等配套设施的标准进行下调。有些项目还会变相降价,比如赠送?#19994;?#31561;等。

          以上乱象表明,这次房价真的是跌了。统计局发布了9月70个城市的房价数据,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅也出现回落。除中西部房价上涨外,全国市场一片跌声。?#27604;唬?#36300;幅并不大,新房方面,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。另外,二三线城市的涨幅也有所回落。

          自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今,本轮房地产调控已?#20013;?#20102;30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后,调控频?#35270;性?#26080;减。据统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,?#28909;?#24180;同期增加?#39034;桑?#21019;历史同期新高。

          大家逐渐形成了共识,调控政策已致楼市“质变?#20445;?#25151;市拐点真的来了。

          中原地产首席分析师张大伟认为,与以往相比,本轮调控还有两个显著特征:一是调控深度不断下沉,在很多城市,差别化调控政策已经下沉到区、县一级。二是执行层面不断强化,政策效果得以延续。今年6月,七部委宣布于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。随后,对市场乱象的整治范围迅速扩大,全国大部分市场异动的城市?#25216;?#20837;其中。

          10月19日广州市增城区、南?#22478;?#33457;?#35760;?#25918;开限价”?#21335;?#24687;在社交媒体广为传播。这场广州限价松动风波只是央地博?#21335;?#30340;一次小小试探,那么,这是否意味着本轮房价调控政策像历次一样行将走向尾声?

          不会的。“房住不?#30784;?#24050;上升为政治任务。让高房价逐渐?#22885;?#25746;气”、实施租售并举已成为政策共识,更严厉更长效的政策还在路上,比如大家热议的房产税、空置税、投机税,此外,取消预售证制度这类狠招也在一些城市陆续推出。

          在此高压态势下,“活下去”成为业界?#39184;?#21628;声。另一方面,人们的居住观念也将会改变——你不一定要拥有,但是可以租住,这也许将渐渐成为主流的居住理念。

          回顾一下,2008年、2011年、2014年分别出现三次降价维权?#39034;保?#38543;后都是房价报复性上涨。这?#20301;?#37325;演这类逆转吗?恐怕也不会的。一些城市陆续出现土地拍卖大面积流?#21335;?#35937;。“面粉”都没人要了,但“面包”总会有的。只是这次,“面包”将以租售并举、共有产权、长租房的形式出现。这次恐怕才是真拐点。(闫肖锋)

          (原题:《多地“楼闹”抗议开发商降价,房市拐点真的来了》)

          责任编辑:朱宝君

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