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          房產經紀人揭秘網絡租房套路 租房就像“買家秀”

          核心提示:近日,記者走訪了鄭州多家房產中介,對近期租房市場進行調查,記者發現,網絡房源存在貓膩,有中介公司巧取明目亂收費,租房要靠運氣。

          春節過后,絡繹不絕的求職大軍涌入鄭州,由此帶來的房屋租賃市場尤為熱鬧。近日,記者走訪了鄭州多家房產中介,對近期租房市場進行調查,記者發現,網絡房源存在貓膩,有中介公司巧取明目亂收費,租房要靠運氣。對此,記者獨家采訪房產經紀人揭秘網絡房源“套路”。

          網絡房源與實際房源信息出入大,整租變合租

          “網上看房跟實際線下看房根本不一樣,價格存在很大的落差,網絡標價一般很便宜,其實到線下價格能高出好幾百。”小米是今年7月即將畢業的一名大四學生,她在鄭州找了不錯的實習公司,為了方便上下班,小米選擇了在公司附近租房,在網上大致瀏覽后,她便去線下看房,發現在58同城、閑魚等網絡租房平臺,標價與實際價格嚴重不符。

          鑒于小米的遭遇,3月4日,記者在58同城APP的租房板塊,尋找了一套永恒世界理想城的整租一居室,網絡標價720元/月。隨后,記者以租客身份聯系了平臺提供的經紀人電話,要求一同線下看房。到達現場后,記者發現正如小米所言,58同城標價與中介實際要價不符,且房源信息存在巨大出入。記者發現,網上標明1室0廳1衛整租,而在線下卻是采用木板將客廳隔開的“隔板房”,經紀人表示該房租金需要850元/月,并且要與其他幾戶合租,每月還要繳納房租10%的管理費。

          隨后,記者又從58同城上看中了一套西堡新居整租的一居室,打電話要求線下看房,經紀人在電話中表示:“那個沒有了,我們公司在附近有更好的,比圖片那個還漂亮!”

          此外,記者又從網絡租房平臺“閑魚”上搜索房源,其中一間裝修精美、月租700元的次臥,顯得性價比十足,地點在南五里堡地鐵口附近。記者撥打了經紀人電話要求線下看房,經紀人到后告訴記者該房已經出租,但在這附近有公司其他的房源。

          記者經過多次嘗試發現,網上的房源雖然很“美麗”,一旦要求看房,經紀人會以各種理由推托,并推銷其他房源。

          經紀人揭秘網絡房源亂象,租房就像“買家秀”

          明明房屋已經被出租,為何依然要掛在網絡平臺上?為何網絡房源的標價與真實房源相差甚遠?記者在采訪中,一些經紀人道出了實情。

          在溝通中,一家租房中介的經紀人向記者透露,網絡價格都不是真實的,標價幾百塊的大有人在。“在58同城上看那么多低價房源帖子,基本上都是廣告,58同城對河南這一塊兒,基本上管控不嚴。”另外一家租房中介公司的經理還告訴記者,如果真有人在網上下單租房,他們后期會以房子已租或其他方式對房源進行下架處理。

          “虛假房源主要針對客戶的消費心理,就像在淘寶買東西一樣,標價永遠是最低價,房子圖片都是美化后的,類似買家秀和賣家秀,58同城發布房源也是類似道理,標價最低,圖片虛假。”經紀人胡先生向記者揭秘,網絡租房房源并不可靠,并且中介公司的很多經紀人都未持有房地產經紀人資格證,從業人員情況參差不齊。

          此外,記者還了解到,除了賺取差價以外,中介公司還會在每個月收取衛生費和管理費等房租以外的費用,算下來每個月交給中介公司的費用,要比當初約定好的數額高出不少。記者走訪調查發現,每家中介公司對管理費的定價皆不同,有的按房租的10%繳納,有的是每天1元錢。

          “避開高峰期”可以找到質優價廉的房子

          面對各式各樣的租房陷阱,到底該如何租到合適的房子?經紀人胡先生向記者透露,每年的2~3月、6~7月正是求職高峰季,該時間段的租房需求量大,往往不容易找到合適的房源,租客求房心切,容易被“宰”。而在每年的11月至次年1月,該時間段是離職潮,會有大量空房涌入市場,因為租客難找,中介公司往往會低價“甩租”。避開高峰期,往往可以找到更便宜更優質的房源。

          去年8月,鄭州房管局發布的《房屋租賃消費警示》中稱:有個別房屋租賃運營主體存在著“無故不退押金”、“欺詐租賃當事人”等不規范經營的情況。特別提醒廣大住房租賃消費者,在租房時要選擇正規的租賃企業、正規合法的租賃服務平臺,謹慎細致簽訂合同,承租已進行房源核驗的房屋,并主動到房管部門進行租賃合同登記備案。

          對此,房管局還提示,若出現問題應及時通過相應渠道解決糾紛。如果發現房屋租賃企業存在行業違規行為,應及時向行業主管部門反映;如果發現房屋租賃企業存在欺詐等違法問題應及時向公安部門舉報;如果租賃當事人在合同履行過程中發生爭議,應由雙方當事人協商解決,也可通過消費者協會等相關機構調解,或依法向房屋所在地的人民法院起訴,或提交仲裁委員會仲裁,積極維護自身的合法權益。(東方今報·猛犸新聞記者 巫曉 見習記者 張莉/文圖)

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          責任編輯:李霞

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