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          房产经纪人揭秘网络租房套路 租房就像“买家秀”

          核心提示:近日,记者走访了郑州多家房产中介,对近期租房市场进行调查,记者发?#37073;?#32593;络房源存在猫腻,有中介公司巧取明目乱收费,租房要靠运气。

          ?#33322;?#36807;后,络绎不绝的求职大军涌入郑州,由此带来的房屋租赁市场尤为热闹。近日,记者走访了郑州多家房产中介,对近期租房市场进行调查,记者发?#37073;?#32593;络房源存在猫腻,有中介公司巧取明目乱收费,租房要靠运气。对此,记者独家采访房产经纪人揭秘网络房源“套路”。

          网络房源与实际房源信息出入大,整租变合租

          “网上看房跟实际线下看房根本不一样,价格存在很大的落差,网络标价一般很便宜,其实到线下价格能高出好?#36212;佟!?#23567;米是今年7月即将毕业的一名大四学生,她在郑州找了不错的实习公司,为了方便上下班,小米选择了在公司附近租房,在网上大?#33853;?#35272;后,她便去线下看房,发现在58同城、闲鱼等网络租房平台,标价与实际价格?#29616;?#19981;符。

          鉴于小米的遭遇,3月4日,记者在58同城APP的租房板块,寻找了一套永恒世界理想城的整租一?#37038;遥?#32593;络标价720元/月。随后,记者以租客身份联系了平台提供的经纪人电话,要求一同线下看房。到达现场后,记者发现正如小米所言,58同城标价与中介实际要价不符,且房源信息存在巨大出入。记者发?#37073;?#32593;上标明1室0厅1卫整租,而在线下却是采用木板将客厅隔开的“隔板房?#20445;?#32463;纪人表示该房租金需要850元/月,并且要与其他几户合租,每月还要缴纳房租10%的管理费。

          随后,记者又从58同?#24039;?#30475;中了一套西堡新居整租的一?#37038;遥?#25171;电话要求线下看房,经纪人在电话中表示:“那个没有了,我们公司在附近有更好的,比?#35745;?#37027;个还漂亮!”

          ?#36865;猓?#35760;者又从网络租房平台“闲鱼”上搜索房源,其中?#24739;?#35013;修精美、月租700元的次卧,显得性价比十足,地点在南五里堡地铁口附近。记者拨打了经纪人电话要求线下看房,经纪人到后告诉记者该房已经出租,但在这附近有公司其他的房源。

          记者经过多次尝试发?#37073;?#32593;上的房源虽然很“?#35272;觥保?#19968;旦要求看房,经纪人会以各种理由推托,并推销其他房源。

          经纪人揭秘网络房源乱象,租房就像“买家秀”

          明明房屋已经被出租,为何依然要挂在网络平台上?为何网络房源的标价与真实房源相差甚远?记者在采访中,一些经纪人道出了实情。

          在沟通中,一家租房中介的经纪人向记者透露,网络价格都不是真实的,标价?#36212;?#22359;的大有人在。“在58同?#24039;?#30475;那么多低价房源帖子,基本上都是广告,58同城对河南这一块儿,基本上管控不严。”另外一家租房中介公司的经理还告诉记者,如果真有人在网上下单租房,他们后期会以房?#21491;?#31199;或其他方式对房源进行下架处理。

          “虚假房源主要针对客户?#21335;?#36153;心理,就像在?#21592;?#20080;东西一样,标价永远是最低价,房子?#35745;?#37117;是美化后的,类似买家秀和卖家秀,58同城发布房源也是类?#39057;览恚?#26631;价最低,?#35745;?#34394;假。”经纪人胡先生向记者揭秘,网络租房房源并不可靠,并且中介公司的很多经纪人都未持有房地产经纪人资格证,?#21491;?#20154;员情况参差不齐。

          ?#36865;猓?#35760;者还了解到,除了赚取差价以外,中介公司还会在每个月收取卫生费和管理费等房租以外的费用,算下来每个月交给中介公司的费用,要比当初约定好的数额高出不少。记者走访调查发?#37073;?#27599;家中介公司对管理费的定价皆不同,有的按房租的10%缴纳,有的是每天1元钱。

          “避开高峰期”可以?#19994;街视?#20215;廉的房子

          面对各式各样的租房陷阱,?#38477;?#35813;如何租到合?#23454;?#25151;子?经纪人胡先生向记者透露,每年的2~3月、6~7月正是求职高峰季,该时间段的租房需求量大,往往不容易?#19994;?#21512;?#23454;?#25151;源,租客求房心切,容易被“宰”。而在每年的11月至次年1月,该时间段是离职?#20445;?#20250;有大?#38752;?#25151;涌入市场,因为租客难?#36965;?#20013;介公?#23601;?#24448;会低价“甩租”。避开高峰期,往往可以?#19994;?#26356;便宜更优?#23454;?#25151;源。

          去年8月,郑州房管局发布的《房屋租赁消费警示》中称?#27827;?#20010;别房屋租赁运营主体存在着“无故不?#25628;?#37329;”、“欺诈租赁当事人”等不规范经营的情况。特别提醒广大住房租赁消费者,在租房时要选择正规的租赁企业、正规合法的租赁服务平台,谨慎细致签订合同,承租已进行房源?#25628;?#30340;房屋,并主动到房管部门进行租赁合同登记备?#28014;?/p>

          对此,房管局还提示,若出现问题应及时通过相应渠道解决纠?#20303;?#22914;果发现房屋租赁企业存在行业违规行为,应及时向行业主管部?#27431;从?如果发现房屋租赁企业存在欺诈等违法问题应及时向公安部门举报;如果租赁当事人在合同履行过程中发生争议,应由双方当事人协商解决,?#37096;?#36890;过消费者协会等相关机构调解,或依法向房屋所在地的人民法院起诉,或提交仲裁委员会仲裁,积极维护自身的合法权益。(东方今报·猛犸新闻记者 巫晓 见习记者 张莉/文图)

          ?#22235;?#23481;为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823】 产?#26041;?#35758;与?#31471;?#35831;联系:[email protected]
          责任编辑:李霞

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