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          节后房地产市场迎来小高潮“金三银四”初露头角

          核心提示:今天是二十四节气中的惊蛰,2019年的郑州房地产市场则更早地迎来?#22235;?#21518;的小高潮,各售楼处的来访量都有了明显增加,“金三银四”初露头角。

          今天是二十四节气中的惊蛰,是万物复苏、冬虫重新开始活动的标志。相?#26085;?#20123;,2019年的郑州房地产市场则更早地迎来?#22235;?#21518;的小高潮,各售楼处的来访量都有了明显增加,“金三银四”初露头角。

          2019年如何把握房地产市场的命脉,大河报·大河客户?#24605;?#32773;整理了近年来出镜率颇高的一些房地产热词,知道方向,远比盲目努力更重要得多。

          ◎关键词:房地产税

          房地产税什么时候能够出台,近两年一直备受关注。在数年的政府工作报告?#23567;?#19987;家论坛的讲座?#23567;?#22320;产市场的波动中,“房地产税”频频被摆上讲台,多位专家分析称房地产税正在逼近。房产税是以房屋为征税对象,计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入,但房地产税是一个综合性的概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

          有?#30340;?#20154;士据此判?#24076;?019年极有可能推出房地产税立法草案或征求意见稿,不过全面开征至少还需要两年到三年的时间。

          ◎关键词:一城一策

          “一城一策”的区域楼市调控思路,是在政策指导下,结合本地城市特点,尊重市场规律的一?#30452;?#29616;。

          调控政策避免一刀切,2018年,全国有90多个不同级别的城市相机出台限售政策,上百个城市执行限?#21512;?#36151;等各种政策,未来各地房地产调控依然由各城市主导,而分类指导也带来了更多的监管,未来的房地产调控,将仍以中央与住建部为引导,以地方为执行主导。

          未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳、健康、有序的大原则不变。

          ◎关键词:“三稳”(稳地价稳房价稳预期)

          2018年底召开的全国住建工作会议上提出“三稳?#20445;次?#22320;价、稳房价、稳预期。2019年以来,各地也明显表现出?#26377;?#36825;一工作要求。其中,河南强调,“加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,加强城市之间政策联动和统筹协调,落实稳地价、稳房价、稳预期责任”。

          在?#30340;?#19987;家看来,“三稳”是相辅相成的,稳房价必须?#20219;?#22320;价,作为地方政府,就要严格控制好地价。另外,舆论也是房价涨跌的一大因素,舆情稳定,人们的购房预期才能稳定,最终才能够达到稳房价的效果。

          ◎关键词:长效机制

          2018年12月中央经济工作会议上提出“构建房地产市场平稳健康发展长效机制?#20445;备?#19968;个月后变成了“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方?#28014;薄?#20174;“构建”到“稳妥实施?#20445;?#32780;且增加了“方?#28014;?#20108;?#37073;?#22312;?#30340;?#20154;士看来,这意味着房地产市场长效机制方案已经从研?#31185;?#33609;中的草案变成了方案,下一步应该就能?#26377;?#25919;程序和立法程序中窥到长效机制的身影。

          另外,房地产长效机制方案应是包括土地、金融、财税、监管等诸多内容的打包方?#28014;?#19987;家分析称,建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。

          ◎关键词:放开落户

          近日国家发改委网站正式公布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。在这份文件中提出的“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”内容,意味着国内99%以上的城市将放开放宽落户限制。

          提高人口基数,是城市继续向外发展的基础。据悉,目前郑州、上海、杭州等城市,在今年的地方?#20132;?#20013;都传出了要打造都市圈?#21335;?#24687;。被业界认为是各城市间的“抢人大?#20581;保?#21518;续很可能还将进一步地放开放宽。(大河报·大河客户?#24605;?#32773; 吴俊池 实习生 冯子雍)

          ?#22235;?#23481;为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823】 产?#26041;?#35758;与?#31471;?#35831;联系:[email protected]
          责任编辑:李霞

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