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          節后房地產市場迎來小高潮“金三銀四”初露頭角

          核心提示:今天是二十四節氣中的驚蟄,2019年的鄭州房地產市場則更早地迎來了年后的小高潮,各售樓處的來訪量都有了明顯增加,“金三銀四”初露頭角。

          今天是二十四節氣中的驚蟄,是萬物復蘇、冬蟲重新開始活動的標志。相比這些,2019年的鄭州房地產市場則更早地迎來了年后的小高潮,各售樓處的來訪量都有了明顯增加,“金三銀四”初露頭角。

          2019年如何把握房地產市場的命脈,大河報·大河客戶端記者整理了近年來出鏡率頗高的一些房地產熱詞,知道方向,遠比盲目努力更重要得多。

          ◎關鍵詞:房地產稅

          房地產稅什么時候能夠出臺,近兩年一直備受關注。在數年的政府工作報告中、專家論壇的講座中、地產市場的波動中,“房地產稅”頻頻被擺上講臺,多位專家分析稱房地產稅正在逼近。房產稅是以房屋為征稅對象,計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入,但房地產稅是一個綜合性的概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。

          有業內人士據此判斷,2019年極有可能推出房地產稅立法草案或征求意見稿,不過全面開征至少還需要兩年到三年的時間。

          ◎關鍵詞:一城一策

          “一城一策”的區域樓市調控思路,是在政策指導下,結合本地城市特點,尊重市場規律的一種表現。

          調控政策避免一刀切,2018年,全國有90多個不同級別的城市相機出臺限售政策,上百個城市執行限購限貸等各種政策,未來各地房地產調控依然由各城市主導,而分類指導也帶來了更多的監管,未來的房地產調控,將仍以中央與住建部為引導,以地方為執行主導。

          未來不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩、健康、有序的大原則不變。

          ◎關鍵詞:“三穩”(穩地價穩房價穩預期)

          2018年底召開的全國住建工作會議上提出“三穩”,即穩地價、穩房價、穩預期。2019年以來,各地也明顯表現出延續這一工作要求。其中,河南強調,“加強市場供需雙向調節,堅決遏制投機炒房,加強城市之間政策聯動和統籌協調,落實穩地價、穩房價、穩預期責任”。

          在業內專家看來,“三穩”是相輔相成的,穩房價必須先穩地價,作為地方政府,就要嚴格控制好地價。另外,輿論也是房價漲跌的一大因素,輿情穩定,人們的購房預期才能穩定,最終才能夠達到穩房價的效果。

          ◎關鍵詞:長效機制

          2018年12月中央經濟工作會議上提出“構建房地產市場平穩健康發展長效機制”,時隔一個月后變成了“要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案”。從“構建”到“穩妥實施”,而且增加了“方案”二字,在業內人士看來,這意味著房地產市場長效機制方案已經從研究起草中的草案變成了方案,下一步應該就能從行政程序和立法程序中窺到長效機制的身影。

          另外,房地產長效機制方案應是包括土地、金融、財稅、監管等諸多內容的打包方案。專家分析稱,建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。

          ◎關鍵詞:放開落戶

          近日國家發改委網站正式公布了《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》。在這份文件中提出的“放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制”內容,意味著國內99%以上的城市將放開放寬落戶限制。

          提高人口基數,是城市繼續向外發展的基礎。據悉,目前鄭州、上海、杭州等城市,在今年的地方兩會中都傳出了要打造都市圈的消息。被業界認為是各城市間的“搶人大戰”,后續很可能還將進一步地放開放寬。(大河報·大河客戶端記者 吳俊池 實習生 馮子雍)

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          責任編輯:李霞

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