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          从政府工作报告看房地产业:发展新机遇在哪里

          核心提示:一边是城市新增用地逐步减少,一边是城市变得越来越“旧?#20445;?#36827;入存量时代,房地产新房开发之路变得越来越窄,城市更新业务逐渐兴起。

          今年的政府工作报告有多项举措涉及房地产行业,勾勒出养老产业、城市更新等领域的发展前景,为房地产企业的多元化转型提供了方向。

          税费减免、资金支持养老产业

          近年来,伴随着我国社会逐渐呈现老龄化趋势,养老产业成为?#39034;?#38451;产业,但行业发展却面临着资产价格贵、用工成本高等现?#30340;?#39064;,使当前的养老运营机构大多难以盈利。

          今年的政府工作报告指出,我国60岁以上人口已达2.5亿。要大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供?#21344;?#29031;料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气?#29123;?#26684;优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点,让老年人拥有幸福的晚年,后来人就有可期的未来。

          北京万科养老公司相关人士表示,政府大力发展养老的决心对养老企业来说是极大的鼓励,相关配套政策的不断完善?#27493;?#26356;有利于相关市场的发展。解决养老问题,不仅是政府的责任,也是整个社会的责任。

          在杭州市运营两家高?#25628;?#32769;机构的浙江中大金石集团有关人?#21271;?#31034;,养老运营服务企业因行业成熟度不高、产业培育期长,希望能获得低成本的资金及土地资源支持,以及相应的税收减免优惠,真正实现医养结合的发展模式,期待这次政府报告中养老举措的有效落实。

          城市更新潜力巨大

          一边是城市新增用地逐步减少,一边是城市变得越来越“旧?#20445;?#36827;入存量时代,房地产新房开发之路变得越来越窄,城市更新业务逐渐兴起。

          政府工作报告指出,城镇老旧小区?#30475;?#38754;广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心,提高柔性化治理、精细化服务水平,让城市更?#21491;司櫻?#26356;具包容和人文关?#22330;?/p>

          不?#20204;埃?#25317;有40年建筑历史的北京朝阳区劲松?#20540;?#20026;规划改造该社区?#21335;?#32622;?#21344;?#21644;管理盲区特别召开了一次方案大会,积极引入社会?#26102;?#21644;外部力量。曾参与劲松改造设计方案大会的愿景集团董事长陶红兵表示,城市更新从更经济、更环保的角度来说,就是要解决居住?#29992;?#19982;城市功能间的错配问题,如以往主城区分布众多厂房小区及工人家庭,与新开发的商务区环境匹配不足,并且老旧小区的设施、功能也严重落后于时代,缺少电梯、宽带、现代物业管理,消防设备、停车位不足等问题。

          无疑地,老旧小区改造大有可为,既可以让城市面?#19981;?#28982;一新,又可以让居住的?#29992;?#25552;高生活?#20998;省?#25919;府出台相应的配套政策,企业出面进行市场化的技术输出,这是城市发展到一定阶段后由增量向存量转变的必经之路。

          农村土地加速入市

          政府工作报告还指出,推广农村土地征收、集体经营?#36234;?#35774;用地入市、宅基地制度改革试点成果。

          对此,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,农村土地征收、集体经营?#36234;?#35774;用地入市、宅基地制度等改革试点4年多来,相关试点取得了许多好的经验成果。此次明确提出要推广相关改革试点成果,?#24471;?#23545;于“三块地?#22791;?#38761;试点经验,已经取得了不少的共识,可进入到推广应用阶段了。

          刘洪玉还说,“三块地?#22791;?#38761;,虽然是从深化农村改革、促进乡村振兴的角度提出的,但对新时期深化土地使用制度改革,尤其是破解土地二元结构,实现集体所有土地与国有土地权利的均等,具有重要的意义。除了对促进农村发展、促进城乡均衡发展等意义重大外,因为增辟了建设用地的土地供应来源、降?#22303;?#22303;地使用成本,对破解当前城市用地面临?#21738;?#39064;也具有积极作用。(赖大臣 袁雅锦 王日晨)

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          责任编辑:李霞

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